Os volumes de papel que você precisará ao vender sua casa serão grandes, o que significa que você os organizará a tempo para facilitar o acesso quando forem necessários. Um comprador tem direito a qualquer documento que solicitar de você. Portanto, você deve estar sempre pronto para produzir qualquer documento necessário, seja digital ou fisicamente. Por lei, os agentes são obrigados a manter os documentos relacionados à venda por um determinado período; como vendedor, você também precisa ter esses documentos em seu arquivo; Você vai se agradecer mais tarde. Às vezes, o negócio pode dar errado e você acaba no tribunal. Se isso acontecer, você poderá provar seu caso sem deixar nada para ser contestado.
O Que Um Vendedor Precisa Antes De Listar A Casa Para Venda
Antes de finalmente decidir colocar sua casa à venda, seu agente deve fornecer vários documentos de listagem de imóveis, ou você mesmo pode procurá-los. Os documentos listados neste artigo são o valor mínimo exigido para;
- Determinar se você vai continuar a vender a casa
- Sabendo o custo do seu imóvel
- Saber quanto vai ganhar depois de vender a casa
Abaixo estão alguns dos documentos que você deve ter em sua posse antes de listar sua casa;
Análise Comparativa de Mercado
Uma análise comparativa é um documento gerado pelo seu agente indicando as casas em seu bairro que são semelhantes à sua e o preço que elas pagariam. A análise de mercado também mostra as casas que foram vendidas, as que estão à venda e as que estão listadas. Encontrar uma média de todos os números dá uma ideia aproximada de quanto sua casa pode custar no mercado imobiliário se for colocada à venda no mercado imediato.
Relatório Preliminar de Título
O documento geralmente é conhecido como preliminar e indica os proprietários da casa e se há impostos devidos. Também indica se há algum ônus na casa ou qualquer condição registrada nos bens móveis. Portanto, você precisa obter este documento com antecedência para saber o status e as condições de sua propriedade antes de anunciá-la. Também lhe dá confiança para negociar preços com o comprador, especialmente se a casa não tiver pendências. Se houver algum problema, você saberá como resolvê-lo antes de convidar os compradores.
Folha Líquida dos Vendedores
Os documentos da folha líquida dos vendedores fornecem um resumo de todas as despesas e dinheiro a serem recebidos durante o processo de venda. Os cálculos da folha líquida dos vendedores são estimativas do que você espera receber da venda. No entanto, as informações ainda devem ser precisas para orientá-lo sobre a venda ou não da casa.
Plano de marketing
O agente deve fornecer ao vendedor este documento para mantê-lo informado sobre quando as atividades, como visitação pública, publicidade e passeios de corretores, serão realizadas. O documento deve fornecer um guia passo a passo sobre as estratégias de marketing que serão usadas para obter um comprador em potencial.
Contrato de Listagem
Você e seu agente entrarão em um contrato; portanto, é melhor anotar isso. O documento deve conter o preço da casa, o percentual de comissão a ser pago e como o imóvel será exibido. Todos os aspectos da venda da casa devem ser listados neste contrato.
Divulgação Obrigatória
Na maioria dos estados, o vendedor é legalmente obrigado a divulgar quaisquer problemas com a casa ao comprador. O documento que contém tais assuntos deve ser assinado por você e pelo agente. Também deve elaborar cuidadosamente qualquer assunto que possa ser de interesse do comprador. Portanto, quando você planeja listar sua casa para venda, você deve ter esses documentos. Também pode lhe dar uma vantagem de negociação contra o comprador. Além disso, você também precisa ter um relatório de inspeção. Isso deve indicar que a casa foi inspecionada quanto a danos e mofo quando foi colocada à venda.
O comprador pode ter seu relatório de inspeção, mas também é melhor realizar a inspeção por conta própria e arquivar o relatório fornecido. Fazer uma inspeção na casa também lhe dá confiança para chegar a um preço razoável pela casa. Isso é especialmente verdadeiro quando você não tem muita certeza sobre as condições da casa.
Pensamentos Finais
É provável que, se você estiver trabalhando com um bom agente, consiga reunir todos os documentos a tempo. Estados diferentes podem ter regulamentos diferentes sobre os documentos de listagem que um vendedor pode ter. Portanto, você precisa passar por suas leis estaduais para garantir que você não omita nada. Reunir e examinar todos esses documentos pode parecer complicado. No entanto, é a única maneira de ter um processo de listagem tranquilo. Além disso, certifique-se de arquivar todos os documentos que serão fornecidos para facilitar a consulta.