Documentos que necesita antes de listar su casa

Los volúmenes de papel que necesitará al vender su casa serán grandes, lo que significa que los habrá organizado a tiempo para acceder fácilmente a ellos cuando los necesite. Un comprador tiene derecho a cualquier documento que le pidan. Por lo tanto, siempre debe estar listo para producir cualquier documento requerido, ya sea digital o físicamente. Por ley, los agentes están obligados a conservar los documentos relacionados con la venta durante un período determinado; como vendedor, también necesita tener estos documentos en su archivo; te lo agradecerás más tarde. A veces, el trato puede salir mal y te encuentras en los tribunales. Si tal sucede, podrá probar su caso sin dejar nada que disputar.

Lo Que Necesita Un Vendedor Antes De Poner La Casa A La Venta

Antes de que finalmente decida poner su casa para la venta, su agente debe proporcionarle varios documentos de listado de la casa, o puede buscarlos usted mismo. Los documentos enumerados en este artículo son el monto mínimo requerido;

  • Determinar si procederá a vender la casa
  • Conociendo el costo de su propiedad
  • Saber cuanto ganará después de vender la casa

A continuación se encuentran algunos de los documentos que debe tener en su poder antes de listar su casa;

Análisis De Mercado Comparativo

Un análisis comparativo es un documento generado por su agente que indica las casas alrededor de su vecindario que son similares a la suya y el precio por el que irían. El análisis de mercado también muestra las casas que se han vendido, las que están pendientes de venta y las que están cotizadas actualmente. Encontrar un promedio de todos los números le da una idea aproximada de cuánto puede costar su casa en el mercado inmobiliario si se pone a la venta en el mercado inmediato.

Informe Preliminar de Título

El documento generalmente se conoce como preliminar e indica los propietarios de la casa y si hay impuestos adeudados. También indica si existe algún gravamen sobre la casa o alguna condición registrada sobre los bienes muebles. Por lo tanto, debe obtener este documento con anticipación para conocer el estado y la condición de su propiedad antes de incluirla en la lista. También te da confianza para negociar precios con el comprador, especialmente si la casa no tiene asuntos pendientes. Si hay algún problema, sabrá cómo resolverlo antes de invitar a los compradores.

Hoja Neta De Vendedores
House Selling 

Los documentos de hoja neta de los vendedores brindan un resumen de todos los gastos y el dinero que se recibirá durante el proceso de venta. Los cálculos de la hoja neta de los vendedores son estimaciones de lo que espera recibir de la venta. Sin embargo, la información aún debe ser precisa para guiarlo sobre si vender la casa o no.

Plan de marketing

El agente debe proporcionarle al vendedor este documento para mantenerlo informado sobre cuándo se llevarán a cabo actividades tales como jornadas de puertas abiertas, publicidad y visitas de corredores. El documento debe dar una guía paso a paso sobre las estrategias de marketing que se utilizarán para conseguir un comprador potencial.

Acuerdo de cotización

Usted y su agente celebrarán un contrato; por lo tanto, es mejor escribir esto. El documento debe contener el precio de la casa, el porcentaje de comisión a pagar y cómo se exhibirá la propiedad. Todos los aspectos de la venta de la casa deben incluirse en este acuerdo.

 

Divulgación obligatoria

En la mayoría de los estados, el vendedor está legalmente obligado a revelar cualquier problema con la casa al comprador. El documento que contiene tales asuntos debe ser firmado por usted y el agente. También debe elaborar cuidadosamente cualquier tema que pueda ser de interés para el comprador. Por lo tanto, cuando planea enumerar su casa en venta, debe tener estos documentos. También puede darle una ventaja de negociación contra el comprador. Además, también debe tener un informe de inspección. Esto debería indicar que la casa ha sido inspeccionada por daños y moldes cuando la casa estaba a la venta.

El comprador puede tener su informe de inspección, pero también es mejor llevar a cabo la inspección por usted mismo y presentar el informe dado. Tener una inspección en la casa también le da la confianza para obtener un precio razonable para la casa. Esto es especialmente cierto cuando no está muy seguro sobre la condición de la casa.

Pensamientos finales

Es probable que si está trabajando con un buen agente, pueda reunir todos los documentos a tiempo. Diferentes estados pueden tener diferentes regulaciones sobre los documentos de cotización que un vendedor podría tener. Por lo tanto, debe revisar las leyes de su estado para asegurarse de no omitir nada. Reunir y revisar todos estos documentos puede parecer abrumador. Sin embargo, es la única forma en que tendrá un proceso de listado sin problemas. Además, asegúrese de archivar todos los documentos que se le entregarán para facilitar su consulta.

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